【財經點題】樓市回暖房企搶地  調控或微調收緊

• 政治局會議重提「房住不炒」，住建部發「預警提示」；
• 3月全國70大中城市，一手樓價按年、按月升幅擴大；
• 二線城市上周賣地收入近1200億元，創兩年新高；

在一季度寬鬆貨幣和天量信貸下，加上放寬調控政策下，內地樓市回暖，3月全國樓價升幅擴大，4月房企瘋狂搶地，若資產泡沬風險進一步增大，熱點城市的樓市調控政策，未來可能再次收緊。

政治局會議重提「房住不炒」住建部發「預警提示」

 4月19日中共中央政治局會議，重提「房住不炒」和建立房地產長效機制；與此同時，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度大的城市，發出「預警提示」。

分析人士認為，政治局會議「房住不炒」，以及住建部的提示，對樓市發出了「警示」訊號，這意味著，熱點城樓樓市若持續升溫，不排除後續政策出現微調收緊的可能性。

3月70大中城市  樓價升幅擴大 丹東再收緊限購

值得注意的是，4月樓價按月上升1.9%領跑全國的丹東市，4月28日下發通知，再次收緊了限購政策，並嚴控在售商品住房銷售價格，要求同一樓盤商品住房銷售價格按月升幅不得超過0.6%。

而熱點二線城市蘇州，4月樓價升幅加快，4月29日的土地拍賣中，再次出現「地王」，樓市調控政策受到了挑戰，因此，未來蘇州有可能要再次出台新的限售新政。

4月中旬公布的一季度房地產投資、銷售數據及3月70城房價數據，均確認樓市回溫。3月70城新建商品住宅價格升幅擴大，當中有70個城市樓價按月上升，僅4個城市小幅下跌。

而人民銀行的數據顯示，一季度末，人民幣房地產貸款余額40.52萬億元，按年增長18.7%，1季度房地產貸款余額增加 1.82萬億元，印證了市場資金充裕。

房企搶地  熱點城市多宗土地溢價率超過100%

隨著樓市回暖，沉寂一年的土地市場也熱鬧起來，房地產企業在熱點二城市瘋狂搶地，不僅地王再現，多宗地塊的溢價率超過100%。

在「五一」假期的前一天，即4月30日，南京一天就賣出9塊地皮，為地方財政進脹76億元（人民幣，下同）。4月24日上周三，蘇州拍賣5宗土地，為地方財政帶來135.7億元收入，其中，並出現了板塊新地王。

中原數據：二線城市上周賣地1167億元創兩年高

中原地產研究中心統計的數據顯示，上周，熱點二城市賣地金額高達1167.5億元，創近2年來的最高紀錄，環比上漲134%，其中，武漢土地市場成交超過311億元，合肥土地市場成交213億元、蘇州土地市場成交146億元，杭州土地市場成交87億元。

內地58同城、安居客4月30日發布的《2019年4月國民安居指數》（以下簡稱《報告》）顯示，在人才政策的推動下，二線城市的樓市熱度也開始提升。
    
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，一季度樓市「小陽春」行情，節奏快於預期，4月份的市場總體呈現熱度持續上升態勢。
　　
《報告》顯示，一線城市作為人口主要流入地和高端產業聚集，也是調控政策相對集中的城市，雖然調控力度並未放鬆，但市場已經呈現量升價穩局面。